契税怎么交？一不留神多花几万块，这些坑你踩过吗？

说到买房,大多数人第一反应是算房价、看户型、比地段，可真到了签合同交钱那一步，很多人却在“契税”这关栽了跟头，不是不知道该交多少，就是搞不清什么时候交、去哪儿交，甚至有人稀里糊涂多交了几万块，回头才发现——哎，早知道就不这么草率了。

今天咱就掰开揉碎讲讲：契税到底怎么交？哪些细节最容易被忽略？交错了还能退吗？

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契税是什么？谁来交？

先说清楚,契税不是开发商收的，也不是物业管的，它是国家收的——属于财产转移税的一种，只要你买了房子（不管是新房还是二手房），办产权过户时，就得向税务机关缴纳契税。

关键点来了：契税由买方承担，哪怕合同写“税费各付”，这个“契税”也默认是你买家掏腰包。

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税率是多少？别被“一刀切”忽悠了

很多人以为契税就是3%，其实大错特错！契税税率是阶梯式的，主要看你买的这套房是不是“首套”、面积有多大。

房屋情况	契税税率
首套房，90㎡以下	1%
首套房，90㎡以上	5%
二套房，90㎡以下	1%
二套房，90㎡以上	2%
三套及以上或非住宅（商铺、写字楼）	3%起

举个例子你就明白了：

小李买人生第一套房,88㎡，总价300万，按1%缴契税，就是3万块；
但如果他不小心买成91㎡，税率跳到1.5%，一下子就要交4.5万——凭空多出1.5万，够买辆小电驴了！

所以啊,别小看那几平米，关键时刻真能“压垮钱包”。

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什么时候交？错过一天都可能被罚

契税必须在办理不动产权证之前缴纳，一般是签完购房合同后，去当地不动产登记中心或政务大厅的税务窗口办理。

注意：很多开发商会组织“集中办证”，帮你统一收材料、代缴税款，这时候你要盯紧三点：

1. 他们收的钱是不是按政策标准来的？
2. 有没有给你正规完税凭证？
3. 拖了几个月才办，会不会产生滞纳金？

别觉得开发商靠谱就万事大吉,我见过太多案例，因为开发商延期交房+延期办证，导致业主晚缴契税，反被税务系统判定“逾期”，虽然不收滞纳金，但影响后续贷款、落户，麻烦得很。

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材料准备清单，一次备齐不跑空

去缴契税,记得带齐这几样：

• 身份证原件
• 购房合同
• 发票（全款或首付）
• 户口本/婚姻证明（用于认定首套）
• 不动产登记申请表（现场填）

如果是代办,还得有委托公证书。

特别提醒：现在很多城市推行“线上缴税”，比如通过“电子税务局”APP上传资料、扫码付款，方便是方便，但首次办理建议还是跑一趟窗口，避免因资料格式不对反复退回。

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交错了能退吗？能！但有条件

很多人问：“我当时被中介忽悠，按3%交了，后来发现应该是1.5%，能不能退？”

答案是：能退，但得符合条件！

根据规定,如果是因为政策适用错误、房屋性质判断失误、首套认定有误等原因多缴了税款，可以在三年内申请退税。

但注意：必须提供原始完税凭证、新出具的认定证明（比如房管局出的首套证明），流程走下来大概1-2个月。

别怕麻烦,该争取的权益一定要争。

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📚以案说法｜多交2万契税，她靠一张证明追回来了

王女士2022年在杭州买了一套96㎡的二手房，中介一口咬定“二套房统一2%”，她也就乖乖交了5.76万契税。

可事后她查政策发现：自己名下无房，这套应属“首套”，90㎡以上税率1.5%——也就是说，她白白多交了1.44万。

她没忍气吞声,而是去社区和房管局开了“家庭唯一住房”证明，连同完税凭证一起提交税务申诉，三个月后，税务局审核通过，退还了多缴部分。

更绝的是,她顺手把中介投诉了，监管部门对其进行了警告处理。

这个案子告诉我们：懂点法，真的能省钱。

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⚖️法条链接｜白纸黑字，有据可依

• 《中华人民共和国契税法》第三条：
  “契税税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

• 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于优化个人住房转让环节契税政策的公告》（2024年新政）：
  明确“个人购买家庭唯一住房，90㎡及以下按1%、90㎡以上按1.5%执行”；二套改善性住房按1%或2%执行。

注：目前全国大部分城市已落实该政策，具体以当地税务局口径为准。

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✍️律师总结｜契税不是小事，细节决定成本

买房是人生大事,而契税是这件大事里最容易被忽视的“隐形成本”，它不像房价那么显眼，但积少成多，动辄上万。

作为执业十几年的房产律师,我想说：
别把契税当成“流程性支出”，它是一笔可以精打细算的合法节税空间。

记住三句话：

1. 首套认定要抢在签约前完成，别等交税了才发现不符合；
2. 面积卡90㎡是红线，宁可小一点，别轻易跨过去；
3. 完税凭证务必留存，未来卖房、退税、子女上学都可能用得上。

最后送大家一句实在话：
省下的契税，不是运气，是你对规则的尊重与了解。

买房路上,愿你每一分钱都花得明白，每一笔税都缴得清清楚楚。

契税怎么交？一不留神多花几万块，这些坑你踩过吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。