国有土地怎么过户给私人

一、国有土地怎么过户给私人

国有土地过户给私人，有以下流程：

1.明确土地性质：要确认是出让还是划拨性质。若为划拨，需先补缴，将其转变为出让性质。

2.签订转让合同：双方签订国有转让合同，合同应详细约定土地位置、面积、价格、付款方式、交付时间等必要条款。

3.准备过户材料：通常需提供转让方和受让方的身份证明、、转让合同、等。

4.申请过户登记：双方共同到当地国土资源管理部门，填写土地过户登记申请表，并提交上述准备好的材料。

5.审核与勘测：国土资源管理部门会对提交的材料进行审核，同时派人实地勘测土地，核实土地的实际情况与申报内容是否相符。

6.缴费：根据相关规定，需缴纳契税、、等税费。

7.完成过户：经审核通过且税费缴纳完毕后，国土资源管理部门会办理土地使用权变更登记手续，向受让方颁发新的土地使用证。

二、国有土地网上挂牌出让规定

国有土地网上挂牌出让需遵循一系列规定：

1.出让前期：出让人应在网上发布挂牌出让公告，明确地块基本情况、出让年限、用途、竞买资格条件等信息。同时，要设定合理的起始价、增价幅度等。

2.竞买环节：竞买人需按规定办理数字证书，进行网上注册登记，提交竞买申请并缴纳竞买。系统会对竞买人资格进行审核，符合条件者方可参与竞买。在挂牌期限内，竞买人可在网上报价，报价不得低于起始价且按增价幅度递增。

3.挂牌期限：挂牌时间不得少于规定时长。挂牌截止前，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入网上限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

4.成交确认：确定竞得人后，出让人应与竞得人签订《成交确认书》。竞得人需按约定签订《国有建设用地使用权出让合同》，并缴纳土地出让价款。

5.信息公开：出让过程中的相关信息，包括出让结果等，应及时在网上公开，接受社会监督。

违反这些规定进行出让的，可能导致出让行为无效，相关责任人还需承担法律责任。

三、国有土地征收流程详解

国有土地征收流程如下：

1.拟定征收方案：由相关部门拟定国有土地征收方案，内容涵盖征收范围、补偿方式、补偿标准等。

2.组织论证：方案拟定后，需组织有关部门对征收方案进行论证，确保方案科学合理、切实可行。

3.征求意见：论证通过后，应将征收方案予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于一定天数。

4.社会稳定风险评估：对征收项目进行社会稳定风险评估，预测可能出现的风险并制定应对措施。

5.作出征收决定：在完成上述程序且符合公共利益等要求后，政府作出国有土地征收决定。

6.公告征收决定：征收决定作出后，应及时进行公告，公告中需载明方案和行政复议、行政诉讼等救济途径。

7.房屋调查登记：对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

8.签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。

9.实施征收：被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，征收部门完成征收工作。

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