土地使用权过户怎么办

一、土地使用权过户怎么办

土地使用权过户需按以下步骤办理：

1.准备材料：买卖双方需准备申请书、身份证、、转让合同等相关材料。若土地上有建筑物，还需提供等产权证明文件。

2.签订转让合同：双方就土地使用权转让事宜达成一致，签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务、转让价格、付款方式等内容。

3.测绘与评估：委托专业测绘机构对土地进行测绘，确定土地面积、四至范围等。同时，可委托评估机构对土地价值进行评估，作为缴费的参考依据。

4.缴纳税费：根据评估价格，买卖双方需缴纳相费，如契税、、等。具体税费标准依当地规定执行。

5.申请过户登记：携带上述材料及完税证明，到当地土地管理部门提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。

6.审核与登记：土地管理部门对申请材料进行审核，实地核实土地情况。审核通过后，办理土地使用权变更登记手续，核发新的土地使用证。

二、土地使用权都要摊销吗

土地使用权并非都要摊销。

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。对于使用寿命有限的土地使用权，需要进行摊销。摊销方法一般采用直线法，自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入相关资产成本或当期损益。例如企业用于自行开发建造厂房等建筑物的土地使用权，在建造期间土地使用权的摊销金额计入在建工程成本，之后计入当期损益。

但如果土地使用权使用寿命不确定，则不需要进行摊销。根据会计准则规定，企业应在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应视为会计估计变更，按照使用寿命有限的无形资产的有关规定处理。

此外，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应计入所建造的房屋建筑物成本，而不是单独作为无形资产摊销。

三、土地使用权可以承包吗

土地使用权可以承包。根据相关法律规定，农村土地的发包方可以将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，也可以由本集体经济组织成员以家庭承包方式承包。

对于家庭承包，本集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，这是一种常见且基础的土地承包方式，能保障农民的基本生产生活。而对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过、拍卖、公开协商等方式承包。

另外，土地承包需遵循一定程序。以家庭承包为例，要由本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组，承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案，依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案等。同时，发包方和承包方应当签订书面承包合同，明确双方权利义务，保障土地承包关系的稳定与规范。

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