赠予房屋需要过户吗

一、赠予房屋需要过户吗

赠予房屋需要过户。房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。不过，仅完成赠与协议并不意味着房屋所有权转移，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房屋属于不动产，所以要实现房屋所有权的转移，必须办理过户登记手续。办理过户不仅能从法律上确认受赠人对房屋的合法所有权，保障其对房屋的占有、使用、收益和处分权利，也能避免赠与人反悔或出现其他纠纷。

如果未办理过户，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者经过的赠与合同除外。因此，为保障受赠人的合法权益，赠予房屋应及时办理过户手续。

二、赠予农村房屋合法吗

赠予农村房屋是否合法，需分情况判断。

若赠予双方均为同一集体经济组织成员，且受赠方符合申请条件，该赠予行为通常合法。因为同一集体成员内部的房屋流转，在一定程度上符合管理规定，受赠人能基于合法的赠予取得房屋及相应。

若赠予人是本集体经济组织成员，而受赠人是非本集体经济组织成员，赠予行为的合法性存在争议。农村宅基地属于集体所有，其流转有严格限制。非本集体成员一般不能获得宅基地使用权，即便房屋赠予合同可能成立，但受赠人难以完成宅基地及房屋的产权变更登记，这意味着赠予后的权益可能无法得到充分保障。

如果赠予给城镇居民，合法风险更大。根据相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，所以此类赠予行为很难得到法律认可。

总之，赠予农村房屋受多种因素制约，在进行赠予时，要确保符合和当地政策要求，以免产生法律纠纷。

三、赠予农村房屋能撤销吗

赠予农村房屋在一定情形下可以撤销。

一般而言，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于农村房屋，若尚未办理产权过户登记，房屋产权未转移，赠与人可行使任意撤销权，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

当出现法定撤销情形时，赠与人也能撤销赠与。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等行为，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

不过农村房屋赠与还涉及到宅基地等特殊问题，若受赠人不符合宅基地申请条件等规定，赠与可能存在效力瑕疵。所以，赠予农村房屋是否能撤销需结合具体情况和法律规定判断。

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