房屋赠与过户后还能反悔吗

一、房屋赠与过户后还能反悔吗

房屋赠与过户后一般不能反悔，但存在特殊情况。

通常，根据法律规定，赠与的房屋一旦完成过户登记，所有权就已转移给受赠人，赠与人不能随意撤销赠与。因为过户意味着赠与行为已完成，具有法律效力。

不过，若出现以下法定情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人对赠与人实施暴力伤害等行为；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。像赠与人生活困难，受赠人有能力却拒绝提供生活费用等；三是受赠人不履行约定的义务。若赠与合同中约定受赠人需对房屋进行特定维护等义务，而受赠人未履行。

若赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务，但这与撤销已过户赠与不同。所以，房屋赠与过户后大多不能反悔，只有符合法定情形时赠与人可行使撤销权。

二、房屋赠与后可以反悔吗

房屋赠与公证后一般不能反悔，但存在法定情形的除外。

根据法律规定，经过公证的赠与合同具有不可撤销性。因为公证是对赠与合同真实性、合法性的证明，体现了当事人赠与房屋的真实意愿，所以通常情况下赠与人不能随意撤销赠与。

不过，若出现以下法定情形，赠与人可以撤销赠与。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。

如果赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。

总之，房屋赠与公证后原则上不能反悔，但在符合法定条件时，赠与人可依法撤销赠与。

三、房屋赠与过户后可以收回吗

房屋赠与过户后一般情况下不能收回，但存在法定情形时可以收回。

根据法律规定，赠与的房屋完成过户后，赠与行为已经完成，房屋所有权已转移给受赠人，赠与人通常不能随意收回。不过，《》规定了赠与人可行使法定撤销权的情形。

其一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人对赠与人实施暴力伤害行为，严重损害赠与人的人身安全，此时赠与人有权收回房屋。

其二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。若赠与人年老体弱需要受赠人扶养，受赠人却拒绝履行扶养责任，赠与人可依法撤销赠与。

其三，受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中明确约定受赠人需承担某些义务，而受赠人未履行，赠与人也能收回房屋。

赠与人行使法定撤销权有时间限制，应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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