老人死了卖房子怎么过户

一、老人死了卖房子怎么过户

老人去世后售卖其房产并办理过户，需按以下步骤进行：

其一，确定继承人。若老人留有遗嘱，按遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

其二，办理继承公证。继承人需携带老人、、继承人身份证明等相关材料到公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

其三，进行房产过户。继承人凭继承公证书、房产证等材料到房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。

其四，出售房产。在房产过户到继承人名下后，继承人作为房产所有人可进行房产售卖。此时，买卖双方需签订，再到房产管理部门办理房屋产权变更登记手续，缴纳相费后，完成房产过户至购买人名下的程序。

二、男方病逝后房产过户怎么办

男方病逝后房产过户，需按以下步骤进行：

一是确定房产归属。若该房产为男方个人财产，那么在其去世后，按照遗嘱或法定继承办理。有遗嘱的，依照遗嘱指定的继承人继承；无遗嘱的，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。若房产为，应先将房产的一半分出为配偶所有，其余的作为男方遗产进行继承。

二是办理继承公证。继承人需携带相关证明材料，如死亡证明、房产证、亲属关系证明、明等，前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

三是办理房产过户手续。继承人凭继承公证书、房产证等材料，到当地房产管理部门申请办理房产过户登记，经审核无误后，房产管理部门将变更房产登记信息，将房产过户至继承人名下。

三、没有房产证的房子怎样过户

没有房产证的房子无法进行正常的过户登记。原因在于，根据我国相关，房产过户需提供合法有效的房产证等相关证明文件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的权属状况。

具体来看，存在以下几种常见情况及应对方式：

一是房屋是因历史遗留问题未，这种情况下，需先由房屋所有人按照相关规定，补齐办理房产证所需的各项材料，如明、建设规划许可等，向部门申请办理房产证，取得房产证后再办理过户手续。

二是房屋本身存在产权纠纷或违法建设等问题导致无法办理房产证。对于产权纠纷，需先通过协商、诉讼等方式解决纠纷，明确产权归属；若是违法建设，需根据具体情况，接受相关部门处理，符合规定后补办手续取得房产证，进而办理过户。

总之，没有房产证的房子要过户，关键是先依法取得房产证。

以上是关于老人死了卖房子怎么过户的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。