买卖房子原房主不配合过户怎么办

一、买卖房子原房主不配合过户怎么办

若买卖房子时原房主不配合过户，可通过以下途径解决：

第一，查看合同约定。仔细审查，看是否有关于过户时间、违约责任等相关条款。若原房主违约，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

第二，协商解决。尝试与原房主沟通，了解其不配合过户的原因，通过友好协商促使其配合办理过户手续。可以向其说明不履行合同义务需承担的法律后果，争取和平解决。

第三，发送书面通知。若协商无果，可向原房主发送书面通知，明确要求其在一定期限内配合过户，并保留好相关的送达凭证。

第四，申请仲裁或提起诉讼。若原房主仍拒绝配合，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向提起诉讼。请求法院判决原房主履行过户义务。若胜诉，可凭生效的法律文书，单方面到机构办理过户手续。

二、老人把房子过户给孙女其他子女还能争夺吗

老人把房子过户给孙女后，其他子女通常不能争夺该房产。

如果老人在意识清醒、具备完全民事行为能力的情况下，自愿将房子过户给孙女，这属于合法有效的赠与行为。完成过户手续意味着产权已转移至孙女名下，孙女成为合法的房屋所有权人。此时，其他子女对该房屋不再享有权利，不能再争夺。

不过，存在一些特殊情况。若其他子女能证明过户行为并非老人真实意愿，比如是在受胁迫、欺诈等情形下办理的过户，可通过法律途径申请撤销该过户行为。另外，若老人在过户时没有为自己保留必要的生活居住条件，且缺乏其他生活来源，在保障老人权益的前提下，可能会对房产的处理产生一定影响。但这些都需要有充分的证据支持，并且要通过法定程序来主张。

一般而言，已完成过户的房产，其他子女难以争夺，但特殊情况除外。

三、房主卖房不配合过户怎么办

房主卖房后不配合过户，买方可以通过以下途径解决：

1.协商解决：尝试与房主沟通，明确指出其行为违反合同约定，要求其按照合同履行过户义务。了解房主不配合的原因，若因一些合理问题导致，可协商解决方案。

2.发函催告：若协商无果，可向房主发函，明确告知其应在一定期限内配合过户，否则将追究其违约责任。

3.提起诉讼：若房主仍不配合，买方可以向法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理过户手续。若合同中有关于违约责任的约定，买方还可要求房主承担违约责任，赔偿损失。法院判决后，若房主仍不履行，买方可以向法院申请，由法院向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

在处理此类问题时，买方应注意保留相关证据，如、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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