夫妻离婚如何房产证更名

一、夫妻离婚如何房产证更名

夫妻离婚后房产证更名，通常有以下步骤：

1. 准备材料：需携带身份证、离婚证、或法院判决书、房产证等。书或法院判决书要明确房产归属。

2. 办理析产公证（可选）：若离婚协议书是在民政局备案，可到公证处办理析产公证；若有法院判决书，则无需办理。

3. 申请免征契税：携带相关材料到当务部门申请免征契税。因为更名不属于房屋买卖，可享受。

4. 办理房产更名：到当地房地产管理部门提出更名申请，填写申请表，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。

5. 缴纳登记费等费用：按规定缴纳登记费、工本费等，费用标准各地有所不同。

6. 领取新房产证：完成上述手续后，按照约定时间领取新的房产证，此时房产更名手续完成。

二、子女名下房产离婚如何分

子女名下房产在离婚时一般不参与分割。房产登记在子女名下，从法律角度看，该房产属于子女的财产，父母双方并非产权人，不具备对该房产进行分割的权利。

不过存在特殊情况。若父母有证据证明当初将房产登记在子女名下并非赠与，例如签订有相关协议明确只是代持等，那么可能会根据实际情况对房产进行处理。但这种情况需要充分的证据支持。

另外，如果子女未成年，虽然房产归子女所有，但父母作为，有保护和管理子女财产的职责，不能随意处分该房产。只有为了子女的利益，如用于子女的、医疗等必要开支，才可以合理处置。

总之，子女名下房产通常不纳入范围，若涉及特殊情形，需依据具体证据和法律规定来判断。

三、离婚怎么分房子房产

二婚离婚时房产分割需依据不同情况处理。

若房子为一方，且无特别约定，离婚时仍归该方所有，不参与分割。比如一方在前已全款购买并登记在自己名下的房产。

若是婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时通常由双方协商分割，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方婚后共同出资，后续一起偿还，该房产就应按此规则处理。

若一方在婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，需看是否明确只归一方所有。明确只归一方的，属于个人财产；未明确的，通常为夫妻共同财产。

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