北京房屋过户到什么部门办理

一、北京房屋过户到什么部门办理

在北京办理房屋过户，一般要到当地的不动产登记机构办理。北京市各区都设有不动产登记事务中心，这些机构负责本辖区内的不动产登记工作，包括房屋过户登记。

办理房屋过户时，申请人需准备好相关材料，如身份证、房产证、等。材料准备齐全后，前往不动产登记事务中心提出申请。工作人员会对提交的材料进行审核，若材料符合要求，将受理申请。

审核过程中，可能会涉及到对房屋产权状况、交易情况等方面的核实。审核通过后，申请人需按照规定缴纳相费，如契税、等。缴费完成后，即可办理过户手续，领取新的不动产权证书。

此外，部分情况下，可能还需要经过房屋评估、公证等环节。具体办理流程和要求可通过北京市规划和自然资源委员会的官方网站进行查询，或直接咨询当地的不动产登记事务中心。

二、北京房产过户需要什么材料

北京房产过户所需材料因过户情况不同而有差异，主要分为以下几类：

买卖过户时，卖方需准备身份证、房产证、原始购房合同等；买方则要提供身份证、本，非京籍购房者还需提供有效的、或纳税证明。

赠与过户，赠与人与受赠人需带身份证、房产证、赠与公证书。赠与公证书是证明赠与行为合法有效的重要文件，能保障双方权益。

继承过户，继承人要准备被继承人的、房产证、继承人身份证、亲属关系证明等。亲属关系证明用于确定继承人的合法身份和继承资格。

此外，所有过户情况都可能需要填写房产转移登记申请表。办理过户前，建议当事人到当地房产交易中心详细咨询，明确具体要求，提前准备好材料，以确保过户手续顺利进行。

三、北京房产过户需要什么材料和手续

北京房产过户所需材料和手续如下：

所需材料

1.双方身份证明，如身份证、军官证等。

2.房地产转移登记申请表。

3.房屋所有权证书。

4.若通过中介交易，需提供房地产。若是赠与过户，需有经公证的赠与书；继承过户则需有公证书。

5.涉及房屋共有的，需提供共有权人同意出售的书面意见。

过户手续

1.签订合同：买卖双方签订，明确交易细节。

2.提出申请：买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权。

3.立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

4.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。

5.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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