业主方是不是建设单位

业主方通常就是建设单位。在工程项目中，二者概念有较大重合度，但在某些特定情况下也存在细微差别。

在多数建设工程项目里，业主方和建设单位是同一主体。业主是项目的所有者，是对项目拥有产权的个人或组织，他们出于自身需求发起工程项目建设，像房地产开发商开发商品房项目，开发商就是业主方，同时也是建设单位，负责项目从策划、资金筹集、工程发包到竣工验收等一系列建设工作。

从法律层面和实际操作来看，建设单位是建设工程合同中的甲方，承担着工程建设的主要责任和义务，如办理相关建设手续、组织工程招投标、监督工程质量等，这与业主方在项目中的核心地位和主要职责是相符的。

在一些特殊情形下，业主方和建设单位可能并非完全等同。例如在代建制项目中，项目业主可能由于自身缺乏建设管理经验、专业技术人员等原因，委托专业的代建单位来负责项目的建设管理工作。此时，代建单位就成为了实际意义上的建设单位，负责具体的建设事务，而业主方则更侧重于对项目整体目标的把控和监督。但即便如此，业主方依然是项目的最终所有者和责任承担者，代建单位只是受其委托开展工作。

在一些大型基础设施建设项目中，可能存在多个投资主体共同构成业主方的情况，而具体的建设管理工作可能由其中一个主体或者专门成立的项目法人来承担，这个承担建设管理工作的主体就相当于建设单位。

总体而言，虽然在一般情况下业主方和建设单位概念可以等同，但在特定的项目模式和复杂情况下，二者存在一定的区别。

《物业管理条例》 第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。