房东违约收房租客不腾房怎么办理

房东违约收房且租客不腾房，可先尝试协商解决，若协商无果，房东可通过法律途径，如发送书面通知、申请仲裁（若有仲裁协议）或向法院提起诉讼来解决。

在这种情况下，首先协商是较为温和且优先考虑的方式。房东和租客可以坐下来，心平气和地交流，明确各自的诉求。房东要向租客解释违约收房的原因。同时，也要倾听租客不腾房的理由，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。比如，房东给予租客一定的搬迁补偿或宽限期，让租客有足够的时间寻找新的住所。

若协商不成，房东可以发送书面通知。书面通知具有正式性和证据效力，在通知中，要明确告知租客房东的违约收房决定、要求租客腾房的具体时间以及逾期不腾房将面临的后果等内容。

如果双方在租赁合同中约定了仲裁条款，房东可以根据该协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活、高效，能较快地解决纠纷。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，作出裁决。

向法院也是常见的解决方式。房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、书面通知、违约收房的合理理由等，证明自己的主张。法院在受理案件后，会依法进行审理。如果法院判决租客腾房，而租客仍然拒不执行，房东可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，如强制搬离租客的物品等，以确保判决得以执行。通过合法、合理的途径解决纠纷，才能最大程度地维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。