使用产权和产权房有什么区别

使用产权和产权房存在明显区别。使用产权侧重于对房屋的使用权利，不涉及房屋的所有权；而产权房是指房屋所有者对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分等权利。

从权利性质上看，使用产权是一种有限的权利。拥有使用产权的人可以在一定期限或条件下使用该房屋，但不具备对房屋的所有权。这意味着使用者不能随意对房屋进行买卖、抵押等涉及所有权变更的操作。例如，在一些公有住房中，住户可能仅拥有使用产权，他们能够居住在该房屋内，享受居住带来的便利，但房屋的所有权归属于国家或单位。

而产权房则不同，产权房的所有者对房屋拥有完整的产权。这包括对房屋的占有权，即实际控制房屋；使用权，即按照房屋的性质和用途进行使用；收益权，比如将房屋出租获取租金收益；处分权，也就是可以自由决定将房屋出售、赠与等。

在权益保障方面，使用产权相对较弱。使用产权的权益往往依赖于与产权所有者之间的约定或相关政策规定。一旦约定的条件发生变化或政策调整，使用者的权益可能会受到影响。例如，公有住房的使用产权可能会因为单位的改制或政策的改变而面临调整。

相比之下，产权房的权益保障更为稳定和全面。产权房的所有者依据相关法律法规，其产权受到法律的严格保护。在房屋交易、拆迁补偿等方面，产权房所有者能够依法享有相应的权益。

从市场流通性来看，使用产权的房屋流通性较差。由于其不具备完整的产权，在市场上交易时会受到诸多限制。很多情况下，使用产权的房屋不能直接进入房地产市场进行买卖。而产权房具有良好的市场流通性，所有者可以根据市场情况自由地进行交易，实现房屋的价值。

《民法典》 第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。