居住权和所有权谁优先

居住权和所有权不存在绝对的优先顺序，二者的优先性需根据具体情况判断。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

从设立目的看，居住权旨在保障居住权益，是一种用益物权，其设立多是为了满足特定人生活居住的需求，具有一定的社会保障属性。而所有权是最完整的物权，涵盖了对物的全面支配权。

当居住权依法设立后，在居住权期限内，居住权优先于所有权。比如，房屋所有权人将房屋为他人设立了居住权，在居住权期限内，居住权人有权占有、使用该房屋，即使所有权人也不能随意妨碍居住权人行使权利。所有权人不能因为自己是房屋的所有人，就要求居住权人搬离房屋。这是因为居住权作为一种物权，具有对世性和排他性，其设立经登记生效后，受到法律的保护。

当居住权期限届满或者居住权人死亡等居住权消灭的情形出现后，所有权的权能恢复完整状态，此时所有权具有优先性。居住权消灭后，居住权人不再享有对房屋的占有、使用权利，房屋所有权人可以自由行使对房屋的占有、使用、收益和处分权。

综上所述，居住权和所有权谁优先不能一概而论，需结合居住权的设立情况、期限以及是否消灭等具体情形来综合判断。

《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。