买卖房屋后未过户供热费由谁承担

法律解析：

买卖房屋后未过户，供热费一般由实际使用人承担，但最终承担主体需依据合同约定和具体情况判断。

在房屋买卖交易中，供热费的承担问题需要综合多方面因素来确定。从常理来讲，供热服务是供房屋实际居住使用人享受的，所以通常情况下，谁实际使用房屋就应由谁来承担供热费。例如，房屋已经交付给买方，买方实际入住使用，即便没有办理过户手续，供热期间产生的费用由买方承担是合理的。

合同约定在这个问题上起着关键作用。如果买卖双方在房屋买卖合同中对供热费的承担有明确的约定，那么就应当按照合同约定执行。比如合同中明确规定在过户前供热费由卖方承担，即便房屋已实际交付给买方使用，卖方仍需负责支付这期间的供热费。

在实际操作中，供热公司一般是依据房屋的产权登记信息来确定缴费主体。若未办理过户，产权仍登记在卖方名下，供热公司可能会向卖方催收供热费。卖方在支付供热费后，可依据与买方的合同约定向买方进行追偿。

还需考虑房屋交付的时间节点。如果在供热期开始前房屋就已交付给买方，买方理应承担后续的供热费；若在供热期中途交付，可能需要根据实际使用天数来划分双方承担的费用比例。

买卖房屋后未过户供热费的承担不能简单一概而论，需要结合实际使用情况、合同约定以及供热公司的相关规定等来综合判断和处理，以避免不必要的纠纷。

《城市供热价格管理暂行办法》第三十条

用户应当按照规定的热价按时交纳供热费用。对无正当理由拒交供热费用的用户，供热企业可以按有关规定加收滞纳金。

《城市供热价格管理暂行办法》第三十二条

热力企业（单位）与用户之间应当签订供用热合同，约定双方的权利和义务。供用热合同格式与内容由建设部另行制定。

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