住宅质量保证书是什么

住宅质量保证书是房地产开发商在向购房者交付住宅时，提供的对所售住宅质量作出承诺和保证的文件。

住宅质量保证书是保障购房者合法权益的重要文件之一。它是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，明确了在一定期限内对住宅承担保修责任。

这份保证书通常涵盖了房屋的多个方面，包括但不限于地基基础和主体结构、屋面防水、墙面和厨房卫生间地面渗漏、门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞等质量问题。同时，还会明确保修的期限和保修的责任范围。

对于地基基础和主体结构，其保修期限往往较长，一般为设计文件规定的该工程的合理使用年限。而屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限通常为 5 年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限一般为 2 年。

开发商提供住宅质量保证书的目的在于让购房者放心购买房屋，同时也是对自身建筑质量的一种承诺和约束。当购房者在保修期内发现房屋存在质量问题时，可以依据住宅质量保证书的相关条款要求开发商履行保修义务。如果开发商拒绝或拖延履行保修责任，购房者有权通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，住宅质量保证书是购房者了解房屋质量保障情况的重要依据，对于保障购房者的利益具有重要意义。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。