房屋离婚分割财产流程

房屋离婚分割财产流程一般包括确定房屋性质、协商分割方案、若协商不成则起诉、进行房屋评估、法院判决或执行协议等步骤。

要确定房屋的性质。这是分割房屋的基础。如果房屋是一方婚前全款购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。还有一些特殊情况，比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，这种情况下房屋的归属和分割相对复杂。

接下来是协商分割方案。夫妻双方可以就房屋的分割进行友好协商。协商的内容可以包括房屋归哪一方所有，获得房屋的一方给予另一方多少补偿，或者将房屋出售后分割售房款等。协商过程中，双方应充分考虑自身和对方的实际情况，尽量达成公平合理的方案。

如果协商不成，就需要通过来解决。其中一方向有管辖权的法院提起，并在诉讼请求中明确提出对房屋进行分割。在起诉时，要准备好相关的证据，如购房合同、房产证、付款凭证等，以证明房屋的购买情况和出资情况。

法院受理案件后，可能会根据需要对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的市场价值、房屋状况等因素进行评估，确定房屋的价值。评估结果将作为法院判决分割房屋的重要参考。

法院会根据法律规定和实际情况进行判决。如果双方达成了调解协议，法院也会对协议进行审查并制作调解书。拿到判决或调解书后，双方需要按照其内容执行。如果一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。整个房屋离婚分割财产流程需要遵循法律规定，保障双方的合法权益。

《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》 第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。