房屋个人所得税买方交还是卖方交比较好

法律解析：

从常规规定来说，房屋个人所得税应由卖方缴纳，但在实际交易中，由哪一方交“比较好”需根据具体情况判断。若市场为卖方市场，卖方占据主导，可能最终会转嫁给买方承担；若为买方市场，买方更有话语权，卖方可能自行承担。

按照税收相关规定，房屋个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，其纳税义务人是卖方。当个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率（20%），应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

在卖方市场的情况下，市场上房屋供不应求，卖方处于优势地位。此时，卖方可能会将个人所得税转嫁给买方。例如，卖方原本打算以100万出售房屋，若需缴纳5万的个人所得税，卖方可能会将房价提高到105万，让买方实际承担这部分费用。从卖方角度看，这样能保证自己的实际收益不受影响；而对于买方而言，虽然多支付了费用，但在急需购房且房源有限的情况下，也可能会接受。

而在买方市场中，房屋供大于求，买方选择较多，更有谈判的**。卖方为了尽快将房屋出售，可能会自行承担个人所得税。这样可以降低房屋的实际价格，增加房屋的竞争力，吸引更多的买方。

对于买方和卖方来说，还需要考虑交易成本和整体利益。如果由买方承担个人所得税，可能会增加购房的资金压力；但如果因此能与卖方协商到更有利的房价或者其他交易条件，也并非不可。而卖方承担个人所得税，虽然减少了实际收入，但可能会加快交易进程，降低持有房屋的成本和风险。由哪一方缴纳房屋个人所得税需要综合多方面因素考量，在交易中通过协商来确定。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。