开发商违约不给违约金怎么办

开发商违约不给违约金，可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。

当开发商违约却拒绝支付违约金时，有多种途径可维护自身权益。

协商。这是较为温和且优先考虑的方式。购房者可以与开发商进行沟通，明确指出其违约事实，并依据合同约定要求支付违约金。在协商过程中，要保持理性和冷静，摆事实、讲道理，以和平的方式尝试解决问题。因为协商解决既能节省时间和精力，又有助于维持与开发商的相对良好关系。例如，购房者发现开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，可主动联系开发商，说明逾期交房给自身带来的不便和损失，要求按照合同约定支付违约金。

若协商无果，可尝试调解。可以请求消费者协会、房地产管理部门等第三方机构介入调解。这些机构具有一定的专业性和权威性，能够在中间起到沟通和协调的作用。它们会根据双方的实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成一致。比如，消费者协会会依据相关法律法规和行业规范，对开发商的违约行为进行评判，并协调双方的利益诉求。

如果调解也无法解决问题，若购房合同中有仲裁条款，购房者可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点。仲裁机构会依据相关证据和法律规定进行裁决，其裁决结果具有法律效力。一旦仲裁裁决要求开发商支付违约金，开发商就必须履行。

还可以选择向人民法院。这是一种较为严肃和有效的解决方式。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、开发商违约的证明材料、自身损失的相关凭证等，以证明开发商存在违约行为以及自己的损失情况。法院会根据事实和法律作出公正的判决。若法院判决开发商支付违约金，而开发商仍不履行，购房者可以申请强制执行，通过法律手段迫使开发商支付违约金。

《民事诉讼法》 第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。