房产过户双方需要带什么证件

房产过户时，卖方需携带身份证、房产证、结婚证等；买方需携带身份证、户口本，若需贷款还需提供收入证明等相关贷款资料。不同过户方式以及不同情况所需证件会有所差异。

房产过户涉及多种情况，不同的过户方式和交易主体可能需要不同的证件。以下分别说明卖方和买方在常见房产过户情形下通常需要携带的证件。

卖方需要携带的证件

基本的身份证明证件，即身份证。身份证是证明个人身份的重要文件，在房产过户的各个环节都必不可少。如果卖方已婚，通常还需要提供证，因为婚姻关系存续期间的房产可能属于夫妻共同财产，需要夫妻双方共同参与过户手续。

房产证是卖方最为关键的证件之一，它是房屋所有权的合法凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。若房屋存在共有情况，如夫妻共有、与他人按份共有等，还需要提供共有人的相关证件和同意出售的证明文件。

如果卖方委托他人办理过户手续，还需要提供经过公证的授权委托书以及受托人的身份证。

买方需要携带的证件

买方同样需要提供身份证以证明自己的身份。户口本也是常用的证件，它可以证明买方的户籍信息，在一些限购城市，户籍情况对于购房资格的认定至关重要。

如果买方需要贷款购房，除了上述基本证件外，还需要提供一系列贷款相关的资料。例如收入证明，用于证明买方有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；银行流水，它可以反映买方的资金往来情况，进一步辅助银行评估其还款能力；个人征信报告，银行会通过征信报告了解买方的信用状况，以此来决定是否发放贷款。

在一些特殊的房产过户情形中，还可能需要其他额外的证件。比如继承过户，可能需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等；赠与过户可能需要赠与合同等相关文件。因此，在进行房产过户之前，建议提前咨询当地的房产交易部门，以确保准备齐全所需的证件和资料。

《不动产登记暂行条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。