房客不交房租又不搬走怎么办理

房客不交房租又不搬走，可先进行沟通协商，协商不成按照合同约定处理，如发出催缴通知、解除合同通知等，还可通过法律途径解决，向法院起诉要求房客支付房租并腾退房屋。

当遇到房客不交房租又不搬走的情况，首先可以尝试与房客进行友好沟通。这是解决问题较为温和且有效的第一步。了解房客不支付房租的原因，也许是暂时遇到经济困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如宽限几天支付房租，或者调整支付方式等。

如果沟通后房客仍然拒绝支付房租，房东可以依据租赁合同的约定来处理。合同中通常会明确规定房客逾期支付房租的违约责任和处理方式。房东可按照合同约定向房客发出书面的催缴通知，明确告知房客应支付的房租金额、支付期限以及逾期不支付的后果。

若房客在催缴通知规定的期限内还是未支付房租，房东可以根据合同约定行使解除权，向房客发出解除租赁合同的通知。通知应明确告知租赁合同自通知到达之日起解除，并要求房客在一定期限内搬离房屋。

如果房客既不支付房租，也不按照解除通知的要求搬离，房东可以考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院，要求房客支付拖欠的房租、违约金等费用，并要求房客腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、催缴通知、解除通知等，以证明自己的主张。

法院判决生效后，如果房客仍然拒不执行，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，如强制房客搬离房屋，以维护房东的合法权益。在整个处理过程中，房东要注意保留好相关的证据，按照法律规定和合同约定的程序进行操作，以确保自己的行为合法合规。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。