租约到期房东收房需要注意什么问题

租约到期房东收房需要注意检查房屋状况、结算费用、返还押金、确认物品归属和交接相关资料等方面的问题。

一、检查房屋状况在租约到期时，房东首先要对房屋的整体状况进行细致检查。查看房屋的结构是否有损坏，比如墙面是否有裂缝、门窗是否能正常开关等。屋内的家具家电也需要逐一检查其运行状况，像空调能否制冷制热、冰箱是否正常保鲜等。对于租客在居住期间可能造成的一些小损坏，要及时记录下来。如果损坏较为严重，影响到房屋的正常使用或后续出租，房东有权根据租赁合同的约定要求租客进行或修复。

二、结算费用房东要和租客结算清楚各项费用。包括水电费、燃气费、物业费等。可以通过查看相关缴费单据或向物业、水电燃气公司查询的方式，确定租客在租赁期间的实际使用量和费用金额。若租客存在欠费情况，要及时要求其补缴。同时，还要核对租客是否已经按照合同约定支付了租金，避免出现租金拖欠的问题。

三、返还押金如果租客在租赁期间没有违反租赁合同的约定，房屋也没有出现严重损坏等情况，房东应该按照合同约定及时返还租客的押金。在返还押金时，最好以书面形式记录下来，如开具收据，注明押金已退还以及退还的金额和时间等信息，以避免日后产生纠纷。

四、确认物品归属要和租客确认房屋内物品的归属。对于租客遗留在房屋内的物品，房东不能随意处置。可以先与租客取得联系，告知其有遗留物品，并协商处理方式。如果租客在一定时间内未进行处理，房东可以考虑将物品进行妥善保管，但要注意保留好相关的证据。

五、交接相关资料要完成相关资料的交接。比如房屋的钥匙、门禁卡等物品要收回。如果在租赁期间有一些相关的文件资料交给了租客，如房产证复印件、水电燃气缴费卡等，也需要一并收回。同时，要与租客办理好房屋的交接手续，双方签字确认，以明确房屋的交接时间和状态。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。