商品房面积与实际面积不符怎么改

商品房面积与实际面积不符时，需先依据合同约定处理，若合同无约定则按相关法律规定执行，一般会根据误差比例采取不同措施，如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，购房者可选择解除合同或继续履行合同并要求相应补偿等。修改面积通常要经过测量、申请、审核等流程。

当发现商品房面积与实际面积不符时，首先要查看购房合同的具体约定。合同往往会对面积误差的处理方式有明确规定，按照合同约定来处理是最直接的办法。

若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为每平方米1万元，实际面积为102平方米，那么购房者需按照合同单价再支付2万元。

如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权利选择解除合同。若购房者要求解除合同，开发商应当在购房者提出解除合同之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

关于修改面积，一般要先由专业的测绘机构对房屋面积进行重新测量，出具合法有效的测量报告。开发商或购房者持测量报告等相关材料向当地的不动产登记部门提出面积变更申请。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会对不动产登记簿和不动产权证书上的面积信息进行修改。整个过程需要严格按照相关部门的要求和流程进行操作，以确保面积修改的合法性和准确性。

《商品房销售管理办法》 第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。