个人房屋过户手续

个人房屋过户手续通常包括签订合同、准备材料、申请过户、审核与缴纳税费、产权变更登记等步骤。

签订合同是房屋过户的重要基础。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。这能保障双方的权益，为后续的过户流程提供依据。

准备相关材料。一般需要提供买卖双方的身份证件、户口本、证（已婚情况）、房屋所有权证、买卖合同等。如果是继承过户，还需提供死亡证明、遗嘱等材料；赠与过户则要有赠与公证书等。确保材料的齐全和真实是顺利办理过户的前提。

申请过户。买卖双方需共同到当地的房地产交易管理部门提出过户申请，并提交准备好的材料。管理部门会对申请和材料进行初步查验，看是否符合过户条件。

之后是审核与缴纳税费。房地产交易管理部门会对房屋进行审核，评估房屋的价值。根据评估结果和相关政策，买卖双方需要缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所差异，具体金额需按照当地规定计算。

最后进行产权变更登记。缴纳完税费后，买卖双方凭借完税证明等材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续。登记中心会对提交的材料进行再次审核，审核通过后，会为新的产权人颁发新的不动产权证书，至此，房屋过户手续完成。整个过户过程需要买卖双方密切配合，严格按照规定的流程和要求操作，以确保过户的顺利进行。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。