想退购房定金怎么协商退还

想协商退还购房定金，可从开发商存在问题、不可抗力因素、友好沟通表明困难等方面入手，与开发商积极协商。

要明确定金的性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一般情况下，若购房者违约，定金是不予退还的；若开发商违约，则应双倍返还定金。

若想协商退还定金，可从以下方面进行操作。如果开发商存在问题，这是协商退还定金的有力理由。比如开发商未取得预售许可证，根据相关法律规定，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者有权要求退还定金。又或者开发商在销售过程中存在虚假宣传的行为，夸大房屋的优点、隐瞒房屋的重大瑕疵等，购房者可以收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，以此与开发商协商，指出其不诚信的行为，要求退还定金。

遇到不可抗力因素也可作为协商的依据。例如因自然灾害、政策调整等不可抗力导致购房者无法继续履行购房合同。像突然出台的限购政策，使购房者失去购房资格，此时购房者可向开发商说明情况，并提供相关证明材料，争取退还定金。

友好沟通表明自身困难也是一种方法。购房者可以诚恳地向开发商说明自己在购房过程中遇到的实际困难，如家庭突发重大变故、经济状况恶化等，导致无法继续购买该房屋。以情动人，争取开发商的理解和同情，从而协商退还定金。

在协商过程中，要注意方式方法。保持冷静和理智，避免与开发商发生冲突。准备好相关的证据和材料，如认购协议、付款凭证等，以便在协商时能够清晰地说明情况。同时，要明确表达自己的诉求和理由，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，也可以考虑寻求消费者协会等第三方机构的帮助，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。