延期交房利息怎么算

延期交房利息的计算方式通常根据合同约定来确定，若合同有明确规定，按照合同约定的利率和计算方法计算；若合同未约定，则可参照相关法律规定，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在房地产交易中，延期交房是较为常见的问题，而延期交房利息的计算是购房者关心的重点。合同约定具有优先性。在购房合同中，开发商和购房者通常会对延期交房的违约责任及利息计算方式进行约定。例如，合同可能规定按照购房者已付购房款的一定比例，如每日万分之几来计算延期交房期间的利息。这种约定是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方应按照合同约定执行。

如果购房合同中没有对延期交房利息作出明确约定，根据相关法律规定，购房者可以要求开发商逾期交房所造成的损失。一般来说，损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是因为，延期交房使得购房者无法按时入住房屋，相当于购房者在延期期间额外支出了租赁同地段同类房屋的费用，所以以此标准来计算赔偿是合理的。

在实际计算时，需要确定延期交房的起始时间和结束时间。起始时间通常是合同约定的交房日期，结束时间则是开发商实际交房的日期。用延期的天数乘以每日的利息计算标准（合同约定比例或租金标准），再乘以已付购房款（如果按比例计算），就可以得出延期交房利息的具体数额。

需要注意的是，购房者在遇到延期交房的情况时，要及时与开发商沟通，并保留好相关的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，如果双方对延期交房利息的计算存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。