商品房合同解除后贷款怎么办

商品房合同解除后，贷款通常也应解除。消费者可请求解除商品房担保贷款合同，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

在商品房交易中，当商品房买卖合同解除时，与之相关的贷款问题需要妥善处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

这意味着，一旦商品房买卖合同解除，购房者有权利请求解除与银行签订的贷款合同。因为购房合同是贷款合同存在的基础，购房合同解除后，贷款合同的目的无法达成。

对于贷款的返还问题，出卖人（通常是开发商）负有重要责任。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房者）。也就是说，开发商要把从银行获得的贷款本金及利息归还给银行，同时把购房者支付的购房款本金及利息退还给购房者。

这样的规定是为了平衡各方的利益，保障购房者和银行的合法权益。对于购房者来说，避免了在房屋交易失败的情况下仍然承担贷款还款义务；对于银行而言，其资金安全也能得到一定保障。

不过，在实际操作中，可能会面临一些复杂情况。比如开发商资金困难无法按时返还贷款和购房款，此时购房者和银行可以通过法律途径维护自己的权益。银行可以要求开发商承担违约责任，购房者也可以向开发商主张损失。在商品房合同解除后，贷款的处理需要依据相关法律规定和具体情况妥善解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。