二手房不通过中介购房合同怎么弄

不通过中介签订二手房购房合同，需买卖双方明确合同基本要素，自行拟定或参考规范模板，确保合同内容完整、合法，经双方确认无误后签字盖章。

要明确合同基本要素。合同中应包含买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。房屋的具体情况也至关重要，包括房屋地址、建筑面积、户型、产权状况等。对于房屋产权状况，要核实房产证，确认产权人，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

确定合同条款。价格条款方面，要明确房屋的成交价格、付款方式和付款时间。付款方式可以是一次性付款、分期付款或按揭贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的金额和时间节点。交付条款要规定房屋的交付时间、交付标准以及相关附属设施的交接。例如，是否包含家具、家电等，都应在合同中明确约定。

要考虑违约责任。为保障双方权益，合同中应明确双方的违约责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任，一般可以约定违约金的数额或计算方式。同时，还应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

在拟定合同文本时，可以自行起草，但建议参考当地房地产管理部门提供的规范合同模板，以确保合同内容符合法律法规的要求。起草完成后，买卖双方要仔细阅读合同条款，确保对每一条款都理解并认可。如有需要，可以咨询专业，对合同进行审核。

双方确认无误后，在合同上签字盖章，并注明签订日期。同时，建议一式多份，双方各执一份，如有需要，还可以到相关部门进行备案。不通过中介签订二手房购房合同需要买卖双方更加谨慎，确保合同的合法性和有效性，以保障交易的顺利进行。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。