回迁房买卖需要交什么费用

回迁房买卖需缴纳的费用主要包括买房人应缴纳的契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖房人应缴纳的交易费、营业税、个人所得税。不过具体费用需依据回迁房是否满五年、是否为唯一住房等情况来确定。

买房人应缴纳税费

1.契税：根据房屋面积和购房情况有所不同。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%缴纳；若房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米，契税为1.5%；房屋面积超过144平方米或买方不是首次购房，则契税按3%缴纳。

2.交易费：一般按照每平方米3元的标准收取，用于补偿交易过程中的相关服务成本。

3.测绘费：按照各地规定的具体标准收取，该费用主要用于对房屋进行实地测绘，以确定房屋的实际面积等信息。

4.权属登记费及取证费：通常在200元以内，这是办理房屋产权登记和领取房产证所需的费用。

卖房人应缴纳税费

1.交易费：同样是每平方米3元，和买房人缴纳的交易费性质相同。

2.营业税：如果回迁房房产证未满五年，需要缴纳全额的5.6%营业税；若房产证满五年且房屋面积在144平方米以下，则免征营业税；若房产证满五年但房屋面积超过144平方米，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%营业税。

3.个人所得税：房产证满五年且是卖方唯一住房的，可免征个人所得税；若不满足这两个条件，需缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

在回迁房买卖过程中，可能还会涉及一些其他费用，如中介服务费（若通过中介进行交易）等。而且不同地区对于回迁房买卖费用的规定可能存在一定差异，在进行回迁房买卖时，建议详细咨询当地的房产管理部门和税务部门，以了解准确的费用信息。

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。