房屋不能转租怎么办理

若房屋不能转租，首先要遵循租赁合同约定，若有转租需求应先与房东协商，争取获得同意；若房东不同意则不能擅自转租，继续按原合同履行使用房屋的义务；若已擅自转租，房东有权解除合同，此时需与房东积极沟通争取和解，或承担相应违约责任。

在房屋租赁过程中，明确房屋不能转租时，需要按照一系列合理合法的方式来处理相关事宜。

依据合同约定是首要原则。在签订租赁合同时，合同条款中明确规定不能转租，那么租客就受到该条款的约束。这意味着租客没有权利将房屋转租给他人。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应严格遵守。

若租客因某些特殊原因确实需要转租房屋，第一步应当是与房东进行友好协商。在协商过程中，要诚恳地向房东说明转租的原因、转租对象的情况等信息，争取获得房东的理解和同意。如果房东同意转租，最好以书面形式对同意转租的事宜进行确认，比如签订补充协议，明确转租的相关细节，如转租期限、租金支付方式等，以避免后续产生纠纷。

要是房东不同意转租，租客就必须严格遵守约定，不能擅自将房屋转租。否则，房东有权依据合同约定和相关法律规定，要求解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、房东的损失等。

如果租客已经擅自转租了房屋，房东发现后要求解除合同，租客应该积极与房东沟通。尝试向房东解释情况，表达自己的歉意，争取房东的谅解，看是否能够达成和解，继续履行原租赁合同。若无法和解，租客则需要按照合同约定承担相应的违约责任，比如搬离房屋、支付违约金等。

在房屋不能转租的情况下，租客应当始终遵守合同约定，以合法、合理的方式处理相关问题，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。