买房需要认筹是什么意思

买房认筹是指开发商在楼盘正式销售前，通过一些方式让购房者预先缴纳一定金额的认筹金，从而获得购房资格，认筹时购房者会得到一个认筹号，在楼盘开盘选房时，依据认筹号的顺序进行选房。

在房地产市场中，认筹是一种常见的营销手段。从流程来看，当一个新楼盘即将推出时，开发商会先发布认筹信息，吸引有购房意向的消费者。消费者若有兴趣，就需要按照开发商的要求，前往指定地点办理认筹手续，通常需要缴纳一笔认筹金。这笔认筹金的金额大小不一，少则几千元，多则数万元甚至更高，具体数额由开发商确定。

认筹对于开发商和购房者都有一定的意义。对于开发商而言，认筹可以提前锁定一部分潜在客户，了解市场需求情况，还能在一定程度上缓解资金压力。例如，开发商通过认筹了解到消费者对不同户型、面积的需求比例，从而在后续的销售中更有针对性地进行推广。

对于购房者来说，认筹可能会带来一些优惠。很多开发商会承诺，认筹的购房者在开盘时可以享受一定的折扣优惠，如房价的 1% - 5%不等，这对于购房者来说是一种经济上的实惠。认筹还能让购房者在选房时有一定的优先权，按照认筹号的先后顺序选房，有可能选到自己心仪的楼层和户型。

认筹也存在一定风险。如果开发商最终未能取得预售许可证等相关证件，项目可能会面临无法正常推进的情况，购房者的认筹金就存在难以退还的风险。而且，认筹并不等同于购房合同，它只是一种意向性的约定，在法律保障上相对较弱。所以，购房者在进行认筹时，一定要谨慎了解开发商的信誉和项目的相关情况，确保自身权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。