房屋登记机关是否能要求必须评估房产

房屋登记机关不能要求必须评估房产。

根据相关法律法规和规定，房屋登记机关的主要职责是对房屋的产权等信息进行登记和确认，以保障房屋交易的安全和产权的明晰。在房屋登记过程中，并没有法律赋予登记机关要求必须对房产进行评估的权力。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》等相关法规明确规定了不动产登记的范围、程序等内容，其中并未提及登记机关可以强制要求进行房产评估。登记机关的工作重点在于审查申请人提交的产权证明、合同等文件是否真实、合法、有效，是否符合登记的条件，而不是对房产的价值进行评估。

房产评估通常是在一些特定情况下由当事人自行选择进行的，比如在进行抵押贷款时，银行可能会要求借款人对房产进行评估以确定贷款额度；在房屋买卖中，为了确定合理的交易价格，买卖双方也可以选择进行评估。但这些评估都是基于当事人自身的需求，并非登记机关的强制要求。

如果房屋登记机关强制要求必须评估房产，这属于超越职权的行为。这种行为不仅增加了当事人的负担，也不符合依法行政的原则。当事人遇到这种情况，可以向上级主管部门反映，维护自己的合法权益。从市场规律角度来看，房产价值会随着市场情况不断变化，强制评估可能无法准确反映房产的真实价值，也不利于市场的自由、公平交易。因此，房屋登记机关不能要求必须评估房产。

《城市房地产管理法》 第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。