二手房合同怎么签的

签二手房合同需先确认交易双方身份信息，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等核心条款，再经双方协商一致后签字盖章，必要时可办理合同公证。

签订二手房合同是一个严谨且重要的过程，以下为详细步骤和要点。

前期准备：在签订合同之前，卖方要确保自己对房屋拥有合法的处分权，需准备好房产证、身份证等相关证件。买方则要对房屋的产权状况进行全面调查，可通过房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，双方都要明确自己的权利和义务，对合同的主要条款有清晰的认识。

合同条款拟定：合同中应详细写明房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等。价格条款要明确房屋的总价、付款方式和付款时间。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等。对于分期付款，要明确各期付款的时间和金额。如果是贷款购房，要约定好贷款办理的相关事宜。交房时间和条件也需明确，包括房屋的交付标准、附属设施的交付等。还应约定违约责任，以保障双方的合法权益。例如，若卖方未能按时交房，应承担何种责任；若买方未能按时付款，又该如何处理。

签约过程：双方在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保没有遗漏或歧义。如有需要，可以对合同条款进行协商和修改。签字时，要确保签字人的身份真实有效，并且签字与身份证上的姓名一致。如果是委托他人代签，要有合法的授权委托书。

后续手续：签订合同后，根据实际情况，双方可以选择对合同进行公证，以增强合同的法律效力。同时，要按照合同的约定及时办理房屋产权过户、交付等相关手续。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。