什么是房权证和房产证有什么区别

房权证是房屋所有权证和土地使用权证的合二为一，房产证则仅指房屋所有权证。二者在证件内容、包含权利、颁发机构等方面存在区别。

概念方面，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而房权证是房产证和土地证合二为一的产物，它同时记载了房屋的所有权信息以及土地的使用权信息。

证件内容上，房产证主要内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等，侧重于房屋本身的相关信息。房权证由于整合了房产证和土地证的信息，除了包含房产证的内容外，还会详细记载土地的相关信息，如土地使用年限、土地性质（出让或划拨）等。

包含权利不同，房产证仅代表对房屋的所有权，对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利。房权证不仅涵盖了房屋的所有权，还包括了该房屋所占用土地的使用权，意味着持有者对房屋及其附着的土地都拥有合法的权益。

颁发机构也有差异，房产证一般是由当地的房地产管理部门颁发。房权证是在不动产登记制度实施后，由当地的不动产登记机构统一颁发，实现了不动产登记的统一管理。

法律效益上，二者都具有法律效力，但房权证因为整合了土地和房屋信息，在涉及土地权益以及房地产交易、抵押等方面可能更加便利和具有权威性。随着不动产登记制度的推进，房权证逐渐取代房产证成为房屋产权的主要凭证。

《不动产登记暂行条例》 第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。