房子有贷款离婚房子过户给一方怎么变更

法律解析：

房子有贷款离婚过户给一方，通常需先提前还清贷款或经银行同意办理转贷，之后准备相关材料到房产登记部门办理过户手续。

在房子有贷款的情况下，要将房子在后过户给一方，涉及诸多法律和程序问题。由于房产处于抵押状态，根据《民法典》等相关法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。一般有两种常见处理方式。

第一种是提前还清贷款。双方可以协商用夫妻共同财产或由获得房产的一方自行筹集资金，将剩余贷款一次性还清。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理解除抵押手续。拿到解除抵押材料后，意味着房产不再处于抵押状态，就可以进行正常的过户流程了。

第二种是经银行同意办理转贷。这要求获得房产的一方有足够的还款能力，银行会对其进行重新评估。若银行审核通过，同意变更贷款人，那么在银行办理相关转贷手续后，房产就可以进行过户。不过，银行出于风险考虑，不一定会轻易同意转贷。

完成上述步骤后，就可以准备过户所需材料。这些材料通常包括双方的身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等。

双方共同前往当地的房产登记部门办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关表格，提交准备好的材料。房产登记部门会对材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记，将房产过户到指定一方名下。整个过户过程可能涉及一定的费用，如契税、登记费等，具体费用标准根据当地政策而定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

本文来源：https://www.falvce.com

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