房屋维修基金收据丢了怎么办
一、房屋维修基金收据丢了怎么办 房屋维修基金收据丢失后，可按以下方式处理： 一是到相关部门查询存根。房屋维修基金一般由当地的房地产管理部门或其指定机构负责管理。业主可携带、等能证明房屋权属及自身身...
租赁房屋维修责任如何承担
法律解析：
租赁房屋维修责任的承担需根据具体情况确定，一般情况下，出租人应承担房屋维修责任，但合同另有约定的除外；若因承租人过错导致房屋需要维修，维修责任由承租人承担。
在租赁关系中，维修责任的归属是一个重要问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，在没有特别约定时，出租人承担租赁房屋的维修责任是法定的。
正常使用下的维修。当租赁房屋出现自然损耗或非因承租人原因造成的损坏时，如屋顶漏水、水管老化破裂等，出租人有义务及时进行维修。因为房屋是出租人提供给承租人使用的，保证房屋处于适租状态是出租人的基本责任。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。并且，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人过错导致的维修。如果是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担责任。例如，承租人在屋内使用明火导致墙面被熏黑、电器损坏等，这种情况下维修责任应由承租人承担。
关于合同约定。如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定了维修责任的承担方式，那么应按照合同约定执行。比如，双方约定某些小的维修由承租人负责，大的维修由出租人负责，这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。
租赁房屋维修责任的承担要综合考虑多种因素，关键在于区分造成房屋损坏的原因以及合同的具体约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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