合同未到期租户不交租如何处理

合同未到期租户不交租，可先进行催告，若催告后合理期限内仍未交租，可按合同约定要求其承担违约责任，甚至解除合同收回房屋。

当遇到合同未到期租户不交租的情况，首先要采取合理合法的措施来解决问题。第一步是催告。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限通常需要根据实际情况来判断，比如通过书面通知的方式，告知租户在一定天数内（如 7 天或 15 天）支付拖欠的租金，并明确告知其不支付的后果。

若租户在催告后的合理期限内仍未支付租金，此时就要考虑按照合同约定来处理。一般租赁合同中会明确约定租户逾期支付租金的违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有具体规定，出租人可以依据合同要求租户支付相应的违约金。

如果租户不仅不支付租金，且态度恶劣，或者多次催告仍拒不支付，出租人还可以考虑解除合同。依据《民法典》的规定，承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。解除合同需要按照法定程序进行，通常要向租户发出书面的解除合同通知，并保留好相关的证据。

在解除合同后，出租人有权收回房屋。如果租户拒不腾退房屋，出租人可以通过向人民法院的方式，要求租户腾退房屋，并要求其支付占用房屋期间的费用。在整个处理过程中，出租人要注意保留好相关的证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

《民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。