房产证和土地证合并后怎么过户给子女

房产证和土地证合并后变为不动产权证书，过户给子女有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。每种方式的办理流程和所需条件有所不同。

在房产证和土地证合并为不动产权证书后，将其过户给子女可按以下方式操作。

赠与过户：需要办理赠与公证。赠与人与受赠人需到公证处，提供身份证、不动产权证书等相关资料，签署赠与合同并进行公证。之后，到税务部门缴纳契税等相关税费，契税一般为房屋评估值的一定比例。双方携带公证书、完税证明、身份证、不动产权证书等材料到不动产登记机构办理过户手续，登记机构审核通过后会颁发新的不动产权证书给受赠人。不过，若日后受赠人想要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户：这是较为常见的一种方式。双方需签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。买卖双方共同到不动产登记机构提出过户申请，并提交身份证、不动产权证书、买卖合同等材料。登记机构会对房屋进行评估，根据评估价格计算应缴纳的税费，包括增值税、个人所得税、契税等。缴纳完税费后，登记机构完成产权变更登记，发放新的不动产权证书给买方（即子女）。这种方式手续相对简便，若房屋满足一定的条件，还可享受税费优惠政策。

继承过户：只有在产权人去世后才能进行。首先要确定继承人，若有遗嘱则按遗嘱执行，没有遗嘱则按照法定继承顺序确定继承人。继承人需到公证处办理继承公证，提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书等资料。办理完公证后，继承人携带公证书、身份证等材料到不动产登记机构办理过户手续。继承过户通常无需缴纳契税，但可能需要支付一定的公证费用等。

在选择过户方式时，要综合考虑房屋的具体情况、未来的使用计划以及税费成本等因素，以选择最适合的过户方式。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。