过户房产证需要什么手续及证件

过户房产证需要的手续包括签订合同、提交申请、审核与缴纳税费、办理产权登记等；所需证件因过户类型不同而有差异，常见的有身份证、房产证、合同等。

首先来了解一下不同过户方式下的手续和证件。

买卖过户是较为常见的一种方式。手续方面，第一步是买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，合同内容要包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。第二步，买卖双方携带相关证件到当地的房地产交易中心提交过户申请，工作人员会对提交的资料进行初步审核。第三步，审核通过后，需要按照规定缴纳各项税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，再办理产权登记手续，领取新的房产证。所需证件有：买卖双方的身份证原件及复印件；房产证原件；房屋买卖合同；若有委托他人办理的情况，还需提供授权委托书和受托人身份证。

赠与过户的手续，赠与人与受赠人需要先签订赠与合同，并且到公证处办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。之后，双方同样要到房地产交易中心提交过户申请，审核通过并缴纳契税等相关税费后，办理产权过户登记。所需证件除了赠与人与受赠人的身份证、房产证外，还需要赠与合同公证书。

继承过户的手续相对特殊。如果是法定继承，首先要确定继承人，开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。所有继承人携带相关证件到公证处办理继承公证。继承人凭公证书到房地产交易中心办理过户手续。所需证件包括：继承人的身份证；房产证；被继承人的死亡证明；亲属关系证明；继承公证书。

不同地区的具体要求可能会有所差异，在办理房产证过户前，最好先咨询当地的房地产交易中心，以确保手续和证件齐全，顺利完成过户。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。