房地产开发流程步骤包括

房地产开发流程步骤主要包括项目决策阶段、前期准备阶段、建设施工阶段和销售交付阶段。

项目决策阶段：这是房地产开发的起始阶段。首先要进行项目的可行性研究，对当地的房地产市场进行全面调研，分析市场需求、竞争状况、价格走势等，确定项目的定位，比如是开发住宅、商业地产还是其他类型。同时，要对项目的成本进行估算，包括土地成本、建设成本、营销成本等，并预测项目的收益情况。根据这些分析结果，判断项目是否具有可行性和投资价值。还要寻找合适的土地资源，通过招标、拍卖、挂牌等合法方式获取土地使用权。

前期准备阶段：在取得土地后，需要办理一系列的手续和证件。要到相关部门办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。还要进行项目的规划设计，包括建筑设计、景观设计等，确保项目的布局合理、功能完善。同时，要确定项目的施工单位和监理单位，通过招标等方式选择有资质、信誉好的合作方。并且要做好项目的融资工作，筹集项目建设所需的资金。

建设施工阶段：施工单位按照设计方案进行施工建设。在施工过程中，要严格按照施工规范和质量标准进行操作，确保工程质量。同时，要加强施工现场的管理，保证施工安全。建设单位要与施工单位、监理单位密切配合，及时解决施工中出现的问题。还要对工程进度进行监控，确保项目能够按时完成。要进行材料和设备的采购，保证其质量符合要求。

销售交付阶段：在项目建设接近尾声时，要进行项目的预售或现售工作。办理商品房预售许可证或现售备案手续，制定营销策略，进行广告宣传和推广。与购房者签订购房合同，收取房款。在项目竣工后，要进行竣工验收，确保项目符合交付使用条件。然后将房屋交付给购房者，并提供相关的质量保证和售后服务。同时，要办理房屋的产权登记等手续，保障购房者的合法权益。

《中华人民共和国建筑法》 第七条

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

《中华人民共和国建筑法》 第六十四条

违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。