房屋买卖合同卖方违约怎么办

房屋买卖合同卖方违约，买方可以根据合同约定和法律规定，要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体方式包括要求卖方继续履行合同交付房屋、双倍返还定金、支付违约金、赔偿房屋差价损失等。

在房屋买卖交易中，当卖方出现违约情况时，买方有多种途径维护自身权益。要明确违约责任的承担方式在法律中有相关规定。根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损失等违约责任。

如果合同中有明确约定的违约责任，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，买方可以按照合同约定要求卖方支付违约金。违约金的目的在于补偿买方因卖方违约所遭受的损失，同时也对卖方的违约行为起到一定的惩罚作用。例如，合同约定卖方违约需支付房屋总价款10%的违约金，若房屋总价为200万元，那么卖方就需支付20万元违约金。

定金罚则也是常见的一种方式。如果买方在合同签订时支付了定金，卖方违约时，买方有权要求卖方双倍返还定金。比如买方支付了5万元定金，卖方违约后就需返还10万元。

若卖方违约导致合同无法继续履行，买方还可以要求卖方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在房屋买卖中，常见的就是房屋差价损失。例如，签订合同时房屋价格为100万元，因卖方违约导致买方无法购买该房屋，而此时同地段同类型房屋价格涨到了120万元，那么买方可以要求卖方赔偿这20万元的差价损失。

在某些情况下，买方还可以要求卖方继续履行合同。如果房屋尚未过户，且不存在客观上无法履行的情况，买方可以向法院请求强制卖方继续履行合同，完成房屋的交付和过户手续。

当遇到卖方违约时，买方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或者诉讼等合法途径维护自己的合法权益。在与卖方协商时，要明确表达自己的诉求和依据；若协商不成，可向人民法院，由法院根据具体情况作出公正的判决。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。