开发商违约退房怎么赔偿

开发商违约退房，赔偿方式通常有返还已付购房款及利息、按照合同约定支付违约金、赔偿房屋差价损失等。具体赔偿需依据购房合同约定和相关法律规定来确定。

在购房过程中，如果开发商出现违约行为导致购房者退房，问题需要综合多方面因素考量。

若购房合同中有明确的违约赔偿条款，那么一般应按照合同约定执行。合同作为双方意思自治的体现，具有法律效力。例如，合同中约定开发商违约时需按照购房款的一定比例（如5%）向购房者支付违约金，这种情况下，购房者就可以依据该条款要求开发商支付相应数额的违约金。

对于已付购房款及利息的返还。当购房者选择退房时，开发商有义务返还购房者已经支付的全部购房款。同时，还应支付相应的利息。利息的计算方式通常按照中国人民银行规定的同期贷款利率来确定。从购房者付款之日起至开发商退款之日止，按照该利率计算利息数额。

如果因为开发商的违约行为给购房者造成了其他损失，比如房屋差价损失，购房者也有权要求赔偿。在房价上涨的情况下，购房者可能因为开发商的违约而失去了以原合同价格购买房屋的机会，导致需要以更高的价格购买类似房屋。此时，购房者可以要求开发商赔偿房屋现市场价值与原购房合同价格之间的差价。不过，购房者需要提供相关证据证明差价的存在，比如同地段类似房屋的近期成交价格等。

若开发商的违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，购房者除了要求上述赔偿外，还可以依法解除合同，并要求开发商承担违约责任。在实际操作中，如果双方就赔偿问题无法达成一致，购房者可以通过向人民法院或者申请仲裁等方式来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证明等，以支持自己的诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。