办理按揭房贷流程

办理按揭房贷流程主要包括选择房产、确认贷款资格、准备资料申请贷款、银行审批、签订合同、办理抵押登记、银行放款等步骤。

选择房产。购房者需要先挑选合适的房屋，在选择时要综合考虑房屋的地理位置、周边配套、价格、户型等因素。同时，要确保该房产开发商已与银行建立了合作关系，这样才具备申请按揭贷款的基础。

接着确认贷款资格。购房者要向银行咨询自己是否符合贷款条件，一般银行会考量购房者的年龄、收入、信用状况等。年龄需符合银行要求，通常在18 - 65周岁之间；要有稳定的收入来源，能提供银行认可的收入证明，一般要求收入是月供的两倍以上；信用状况良好，无不良信用记录。

然后准备资料申请贷款。购房者需准备一系列资料，如身份证、户口本、证（已婚人士）、收入证明、银行流水等，将这些资料提交给银行，填写贷款申请表。

银行会对提交的申请和资料进行审批。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行全面评估，可能会通过电话回访等方式核实信息。审批时间一般在1 - 2周左右，具体时间因银行和业务量而异。

如果审批通过，购房者要与银行签订借款合同和担保合同。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于贷款利率、还款方式、还款期限等重要内容。

之后办理抵押登记。购房者需要到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行，作为偿还贷款的担保。

最后银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款金额发放到指定账户，一般是直接打给开发商。购房者从次月开始按照合同约定的还款方式和时间进行还款。整个按揭房贷办理流程较为复杂，各个环节都需要认真对待，以确保贷款顺利获批和按时还款。

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》 第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

《贷款通则》 第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。