购房合同贷款没办下来怎么办

购房合同贷款没办下来需根据具体原因采取不同的解决办法，可与开发商协商、尝试更换贷款银行、补齐贷款资料或承担违约责任等。

在购房过程中，若贷款没办下来，要先确定导致贷款未获批的原因，再针对性地解决问题。

因开发商原因导致贷款未办下来：如果是开发商未取得预售许可证、项目存在问题等原因致使银行拒绝贷款，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并承担相应的利息损失。因为开发商有义务保证房屋交易的合法性和顺利进行，由于其自身问题导致贷款无法办理，购房者有权解除购房合同并获得相应。

因购房者自身原因导致贷款未办下来：

信用问题：若购房者个人信用记录不良，银行可能会拒绝贷款。此时，购房者可以尝试与银行沟通，看是否能提供其他的还款能力证明，或者增加共同贷款人。如果实在无法解决信用问题，可能需要与开发商协商解除购房合同，但这种情况下购房者可能需要承担一定的违约责任。

收入不足：银行通常要求购房者的收入是月供的两倍以上。如果收入不足，购房者可以尝试提供其他收入来源证明，如兼职收入、租金收入等。也可以增加首付款比例，减少贷款金额，从而降低月供要求。

资料不全：购房者应尽快补齐所需资料。在补齐资料后，再次向银行申请贷款。

因政策等外部原因导致贷款未办下来：如果是因为国家房贷政策调整、银行贷款额度紧张等原因导致贷款无法办理，属于不可归责于双方的事由。购房者和开发商可以协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的首付和定金。

当购房合同贷款没办下来时，要冷静分析原因，与相关方积极沟通解决，以保护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。