房产抵押贷款办理流程

房产抵押贷款办理流程一般包括准备材料、选择贷款机构、提交申请、评估房产、审核、签订合同、办理抵押登记、放款等步骤。

准备材料是整个流程的基础。借款人需要准备身份证、户口本、证（已婚人士）、收入证明、银行流水、房产证等资料。这些材料是贷款机构了解借款人信用状况和还款能力的重要依据。

选择贷款机构。可以选择银行或正规的金融机构。银行贷款通常利率较低，安全性高，但审批要求严格，流程较长；金融机构审批速度相对较快，但利率可能较高。借款人要综合考虑贷款机构的信誉、利率、额度、还款方式等因素来做出选择。

提交申请。将准备好的材料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。

之后，贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估。评估公司会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素确定房产的价值，这将直接影响贷款额度。

评估完成后，贷款机构会对借款人的资质和提交的材料进行审核。审核内容包括借款人的信用记录、收入情况、负债情况等。如果审核不通过，贷款申请将被拒绝；若审核通过，贷款机构会与借款人协商贷款额度、利率、期限等具体条款。

审核通过后，双方签订贷款合同。合同中会明确双方的权利和义务，借款人要仔细阅读合同条款，确保自己清楚各项规定。

签订合同后，需要到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。这一步是为了保障贷款机构的抵押权，只有完成抵押登记，贷款机构才会放款。

放款。贷款机构在确认抵押登记完成后，会按照合同约定的方式将贷款发放到借款人指定的账户。至此，房产抵押贷款办理流程全部完成。借款人在获得贷款后，要按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。