房产抵押人如何变更名字

房产抵押人变更名字，需先获得抵押权人同意，然后准备好相关材料到当地不动产登记机构办理变更登记手续。

在房产处于抵押状态下，抵押人的名字变更并非随意可行。因为房产抵押给了抵押权人（通常是银行等金融机构），在这种情况下，抵押人若要变更名字，必须先经过抵押权人的同意。这是因为抵押合同是抵押人与抵押权人之间的一种具有法律效力的约定，任何一方的重大信息变更都可能影响到合同的履行和抵押权人的权益。

准备办理变更登记所需的材料。一般来说，需要准备的材料包括：原抵押合同、抵押权人同意变更的书面文件、变更前后抵押人的身份证明、房屋产权证书等。这些材料是办理变更登记的基础，确保登记机构能够准确核实相关信息。

前往当地的不动产登记机构办理变更登记手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核。审核的内容主要包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规的要求。如果材料存在问题，登记机构会要求补充或修改。

经过审核通过后，不动产登记机构会对房产抵押人的信息进行变更登记。完成变更登记后，新的抵押人信息会被记录在不动产登记簿上，同时也会换发新的不动产权证书或在原证书上进行相应的变更标注。整个变更过程需要严格按照法律规定和登记机构的要求进行操作，以确保变更的合法性和有效性。不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理前可以先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的办理指引。

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。