二手房没有中介如何买房

没有中介参与购买二手房，需自行完成房源查找、产权核实、价格协商、合同签订、贷款办理、过户及交房等一系列流程。

第一步：查找房源。可以通过多种途径来寻找合适的二手房。比如在当地的房产信息网站上搜索相关房源，这些网站通常会有详细的房屋信息和图片。也可以留意小区公告栏，有些业主会直接在上面张贴卖房信息。还能向身边的亲戚、朋友打听，说不定他们能提供一些可靠的房源线索。

第二步：核实产权。确定心仪的房子后，必须对房屋产权进行仔细核实。要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰，避免日后出现纠纷。

第三步：协商价格。与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商。在协商过程中，可以参考周边类似房屋的成交价格，做到心中有数，争取以合理的价格达成交易。

第四步：签订合同。达成一致后，签订正式的购房合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。为确保合同的合法性和有效性，建议咨询专业或参考当地的标准合同范本。

第五步：办理贷款。如果需要贷款购房，要向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料，如收入证明、银行流水等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同。

第六步：办理过户。买卖双方携带相关证件到当地的不动产登记中心办理过户手续。过户时需要缴纳契税、增值税等相关税费，完成过户后，房屋产权就正式转移到买方名下。

第七步：交房。在交房时，要对房屋的水电、燃气、物业等费用进行结算，同时检查房屋的设施设备是否完好。双方确认无误后，卖方将房屋钥匙交给买方，完成交房手续。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。