房屋抵押有什么条件吗

房屋抵押有一定条件，包括对抵押房屋和抵押人的要求。房屋需产权明晰、符合规定用途、有一定价值等；抵押人要具备完全民事行为能力、有还款能力、信用状况良好等。

从抵押房屋的角度来看。产权明晰是关键。抵押的房屋必须是抵押人拥有合法产权的，能够提供完整的产权证明文件，如房产证等。若房屋存在产权纠纷，比如多人对房屋产权归属有争议，或者房屋处于被查封、扣押等限制交易状态，是无法进行抵押的。房屋用途需符合规定。一般来说，用于抵押的房屋多为住宅、商业用房等合法合规的用途。如果房屋是违法建筑，或者改变了原本规划的用途且未得到相关部门许可，也不能用于抵押。房屋要有一定价值。金融机构会对房屋进行评估，以确定其价值是否足以覆盖贷款金额。通常要求房屋具有较好的变现能力，例如位于交通便利、配套设施完善的地段，这样在借款人无法偿还贷款时，金融机构能够较为顺利地处置房屋来收回资金。

对于抵押人也有相应要求。抵押人需具备完全民事行为能力。这意味着抵押人要年满18周岁，精神智力状况正常，能够独立进行民事活动并承担相应的法律责任。要有还款能力。金融机构会审查抵押人的收入情况、资产状况等，以判断其是否有足够的能力按时偿还贷款本息。一般会要求抵押人提供工作证明、收入流水等资料。信用状况良好。金融机构会查询抵押人的征信报告，若抵押人存在不良信用记录，如多次逾期还款、欠款不还等情况，可能会影响抵押申请的审批结果。抵押人还需如实向金融机构提供相关信息，不得隐瞒或提供虚假资料。

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。