房屋质量不好渗水法律上哪里负责

房屋质量不好渗水的责任承担主体可能包括开发商、施工单位、物业公司等，具体责任归属需根据具体情况判断。

当房屋出现渗水问题时，法律上的责任归属较为复杂，需要综合多方面因素来确定。

首先，如果房屋仍在质保期内，开发商通常要承担主要责任。因为开发商在房屋的建设和销售过程中，对房屋的质量负有保障义务。质保期的长短通常在购房合同中有明确约定。

其次，如果渗水问题是由于施工单位在施工过程中存在过错或不符合施工规范导致的，那么施工单位也需要承担相应责任。开发商可能会依据与施工单位签订的合同，向施工单位进行追偿。

另外，如果房屋已经交付使用，而物业公司未能履行其物业管理职责，比如未及时清理排水管道、未对公共区域的防水设施进行维护等，从而导致房屋渗水，物业公司可能需要承担一定的责任。

要确定具体的责任主体，需要对渗水原因进行专业的鉴定和评估。鉴定机构会通过现场勘查、检测等方式，确定渗水的根源是房屋本身的设计缺陷、建筑材料质量问题、施工工艺不当，还是后期物业管理不善等。

在主张权利时，业主需要收集相关证据，如购房合同、房屋质量保证书、渗水的照片和视频、维修记录、鉴定报告等。可以先与责任方进行协商解决，如果协商不成，可以向消费者协会投诉，或者直接向人民法院，要求责任方承担维修费用、损失等。

总之，房屋质量不好渗水的责任确定需要综合考虑多方面因素，通过合法的途径和方式来维护自身的合法权益。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。