房屋赠与过户需要什么手续

一、房屋赠与过户需要什么手续

房屋赠与过户需按以下步骤办理手续：

1.订立赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。此合同需表达赠与人自愿将房屋无偿给予受赠人，受赠人愿意接受的意思。

2.办理公证：根据规定，房屋赠与须办理公证。公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行证明，以确保赠与行为的有效性。

3.房屋评估：委托专业的房地产评估机构对房屋价值进行评估，评估报告将作为缴费的重要依据。

4.缴纳税费：受赠人需缴纳契税、等相费。具体税费标准根据当地政策执行。

5.办理过户登记：双方携带、赠与合同、公证书、评估报告、等材料，到房地产管理部门申请办理房屋过户登记手续。经审核通过后，受赠人领取新的书。

在整个房屋赠与过户过程中，需严格按照法律规定和相关部门要求办理手续，确保过户行为合法有效。

二、房屋赠与合同可不可以撤销

房屋赠与合同在一定条件下可以撤销，分为任意撤销和法定撤销两种情况。

任意撤销方面，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房屋，若未办理过户登记，意味着产权还未转移，赠与人一般能撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用任意撤销。

法定撤销方面，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一定期限内行使。

此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一定期限内行使。

三、房屋赠与后能再次购吗

房屋赠与后能否再次购房，需依据当地的购房政策来判断。

在很多城市，购房政策会考量居民家庭名下的住房套数。若房屋赠与后，名下无房，且符合当地购房资格要求，比如具备当地、或纳税满足规定年限等，通常可以再次购房。但有些城市实行限购政策，即便赠与房屋后名下无房，也可能因已达到限购套数而无法再次购房。

部分城市还会关注购房人的记录。若之前有过房屋贷款记录，即便房屋已赠与他人，再次购房时在贷款政策上可能会有不同待遇，如首付比例提高等。

此外，赠与房屋的行为本身可能也会受到政策限制。若赠与行为不符合规定，可能会影响后续购房资格的认定。所以，在房屋赠与后计划再次购房，建议详细了解当地的房地产调控政策和购房资格规定。

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