房屋如何过户给未成年孩子

一、房屋如何过户给未成年孩子

房屋过户给未成年孩子，常见有赠与和买卖两种方式。

赠与过户：

第一步，双方签订，明确赠与意愿和房屋相关信息。

第二步，到公证处办理赠与公证，增强合同的法律效力。

第三步，携带公证书、、等相关材料，前往房屋所在地的机构申请过户。需缴纳等费用，完成产权变更登记。

买卖过户：

第一步，签订，约定房屋价格、付款方式等条款。

第二步，准备好合同、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记机构提出过户申请。

第三步，按规定缴纳契税、等税费。最后，完成产权转移登记，将房屋过户到未成年孩子名下。

需注意，由于孩子是未成年人，在办理过户时，需其法定监护人代为办理相关手续。且房产过户到孩子名下后，监护人处置该房产时，应是为了未成年人的利益，否则可能面临法律风险。

二、房屋实际占有人有权出租吗

房屋实际占有人是否有权出租，需分情况判断。

若实际占有人为房屋所有权人，那么其有权出租房屋。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋获取租金属于收益权的体现。

若实际占有人并非所有权人，要根据具体情形确定是否有权出租。若经所有权人授权或同意，实际占有人可出租房屋，这种授权可以是书面协议或口头许可。例如，房东委托朋友帮忙出租房屋，朋友在授权范围内出租是合法的。

然而，若实际占有人未经所有权人同意擅自出租房屋，则属于无权处分行为。这种情况下，出租行为可能被认定为无效，给所有权人造成损失的，实际占有人需承担赔偿责任。若第三人善意承租该房屋，且支付合理租金并实际使用，可能会涉及复杂的法律关系和处理方式。

总之，房屋实际占有人是否有权出租，关键在于其是否具有合法的出租权限。

三、房屋使用20年后权属归谁

房屋使用20年后的权属归属需根据具体情况判断。

若房屋为合法购买且已完成产权登记，产权人拥有房屋的所有权，这种所有权是永久的。使用20年后，只要没有发生产权转移、灭失等法定情形，房屋权属仍归登记的产权人。

若通过租赁方式使用房屋，租赁期限最长为20年。使用20年后，若没有续租等约定，房屋权属依然属于出租人，承租人需按照合同约定返还房屋。

若房屋是在农村集体土地上建设，村民基于建造房屋，使用20年后，只要符合使用规定，房屋权属归该村民。

若涉及房屋继承、赠与、买卖等情况，在完成相应的法律手续后，房屋权属按照新的产权登记确定。总之，房屋权属以合法有效的产权登记为准，不同的取得和使用方式决定了20年后的权属归属。

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